青岛市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年青岛市招商引资拿地规模
2012-2021年,青岛市共成交产业用地7521宗。成交面积达到369212.62亩,排在全国第5位 ,山东省内第2位。其中以土地出让形式成交的有6572宗, 成交面积298317.19亩,占比80.8% 。
2022年,青岛市共成交产业用地637宗。成交面积27472.97亩, 排在全国第14位,山东省内第4位,成交面积同比减少28.66%。 其中以土地出让形式成交的有455宗,成交面积18567.31亩,占比67.58% 。
近几年来,青岛市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,青岛市工矿仓储用地成交面积为12902.91亩,占比81.84%, 商服用地成交面积为2863.2亩,占比18.16%。
2021年,青岛市第二产业增加值5070.33亿元,占GDP的比重达到122.58%,占比排在全国第1位。 第三产业增加值8596.07亿元,占GDP的比重达到207.81%,占比排在全国第1位。
目前青岛市第三产业占比高于第二产业,未来第三产业将快速发展。
二2012-2022年青岛市产业招商土地供应分析
2012-2022年,青岛市产业用地交易8158宗中,有6588宗来源为新增建设用地,占比为80.76%。
2012-2022年,青岛市产业新增建设用地交易面积达到301200.63亩,占比达到75.93%。 占比排在全国第303位,山东省第14位。近几年来青岛市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,青岛市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到666.31亩,占比为0.17%,其余归属下属区县 。
总体来看,青岛市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,青岛市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.85%,较前几年上升0.73个百分点 。
分供地方式来看,近几年来青岛市产业用地交易形式以出让为主,其中又以挂牌出让为最主要的形式。
2022年,青岛市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.01%、46.17%、5.57%、5.17%、43.08%。
三2012-2022年青岛市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,青岛市工矿仓储用地出让价格为19.71万元/亩。
2022年,青岛市工矿仓储用地出让价格为37.92万元/亩,同比增长28.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,青岛市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为9.18%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2022年,达到37.92万元/亩,最低的一年是2014年,为14.2万元/亩。
2012-2022年,青岛市商服用地出让楼面价格为1644元/平方米。
2022年,青岛市商服用地出让楼面价格为2154元/平方米,同比减少9.07%。
回顾过去8年的价格变化趋势,青岛市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2015年、2020年、2022年年出现了负增长。
四青岛市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第2位,与潍坊市共同处于第一梯队。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为11.5%。
2022年,青岛市产业用地总成交面积排在山东省内第4位, 排名下降。青岛市产业用地成交面积占全省的比例为8.24%,较前几年减少3.61个百分点。
从价格水平来看,2022年青岛市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,济南市与青岛市土地出让价格较为接近。
总体来看,青岛市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米,青岛市为全省平均水平的138.26%。
2022年青岛市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内,济南市与青岛市价格较为接近。
总体来看,青岛市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩,青岛市为全省平均水平的156.79%。 青岛市在省内土地成本方面不具有优势。
五青岛市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,青岛市成交规模最大的区域是莱西市,成交规模占比达到24.63%。到2022年,黄岛区成为成交主力,占比达到21.09%。几年里青岛市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,青岛市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:市南区、市北区、李沧区、黄岛区、城阳区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市、四方区、崂山区、胶南市。
市南区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到13927.5元/平方米,2012-2022年复合增速为30.99%。
2022年,青岛市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:市南区、市北区、四方区、黄岛区、崂山区、李沧区、城阳区、胶州市、即墨市、平度市、胶南市、莱西市。
四方区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年青岛市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
青岛新前湾集装箱码头有限责任公司 | 1549.49 | 黄岛区 | 港口码头用地 | 38183 | 24.6 |
青岛港国际股份有限公司 | 1406.84 | 黄岛区 | 仓储用地 | 44478 | 31.6 |
1085.29 | 即墨市 | 铁路用地 | 1930 | 1.8 | |
山东济铁董家口物流园有限公司 | 1047.55 | 黄岛区 | 仓储用地 | 21181 | 20.2 |
青岛金能新材料有限公司 | 1021.71 | 黄岛区 | 工业用地 | 20121 | 19.7 |
816.14 | 崂山区 | 街巷用地 | 17955 | 22.0 | |
青岛金能新材料有限公司 | 746.56 | 黄岛区 | 工业用地 | 14779 | 19.8 |
733.68 | 黄岛区 | 公共设施用地 | 11005 | 15.0 | |
青岛港董家口矿石码头有限公司 | 548.58 | 黄岛区 | 港口码头用地 | 17197 | 31.3 |
青岛港董家口矿石码头有限公司 | 521.71 | 黄岛区 | 港口码头用地 | 16359 | 31.4 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
青岛市崂山区中韩街道北村社区居民委员会 | 1687.4 | 35352 | 20.95 | 崂山区 | 商务金融用地 |
青岛城发信德产业控股有限公司、青岛华迪置业有限公司 | 1638.0 | 85495 | 52.19 | 市北区 | 商务金融用地 |
浪潮云海(青岛)信息科技有限公司 | 1373.4 | 49779 | 36.25 | 市北区 | 商务金融用地 |
青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司 | 1349.8 | 10210 | 7.56 | 市北区 | 商务金融用地 |
青岛茗筑华锦置业有限公司 | 1311.3 | 33307 | 25.4 | 市北区 | 商务金融用地 |
青岛河西实业总公司 | 1304.2 | 5589 | 4.29 | 市北区 | 住宿餐饮用地 |
青岛信宇置业有限公司 | 1272.3 | 56796 | 44.64 | 李沧区 | 住宿餐饮用地 |
青岛信宇置业有限公司 | 1234.5 | 101578 | 82.28 | 李沧区 | 商务金融用地 |
青岛融宝置业有限公司 | 1226.9 | 20760 | 16.92 | 李沧区 | 住宿餐饮用地 |
青岛市李沧区李家上流公共事业服务协会 | 1160.0 | 31103 | 26.81 | 李沧区 | 商务金融用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
青岛益青生物科技股份有限公司 | 81.7 | 117 | 1.44 | 市北区 | 工业用地 |
青岛益青国有资产控股公司 | 62.1 | 594 | 9.58 | 市北区 | 工业用地 |
青岛融海投资控股有限公司 | 56.7 | 8282 | 146.15 | 李沧区 | 工业用地 |
青岛交运第一汽车运输有限公司 | 56.1 | 1424 | 25.39 | 李沧区 | 仓储用地 |
青岛海通车桥有限公司 | 52.0 | 2202 | 42.35 | 李沧区 | 工业用地 |
青岛海通车桥有限公司 | 52.0 | 4890 | 94.04 | 李沧区 | 工业用地 |
青岛利合泰工贸有限公司 | 43.6 | 308 | 7.06 | 即墨市 | 工业用地 |
青岛海信光学有限公司 | 45.8 | 122 | 2.65 | 市南区 | 工业用地 |
青岛燕秀喆雅服饰有限公司 | 46.6 | 380 | 8.16 | 即墨市 | 工业用地 |
埃地沃兹真空泵制造(青岛)有限公司 | 40.0 | 960 | 24 | 市南区 | 工业用地 |