南京市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年南京市招商引资拿地规模
2012-2021年,南京市共成交产业用地3124宗。成交面积达到147998.77亩,排在全国第57位 ,江苏省内第11位。从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
2022年,南京市共成交产业用地215宗。成交面积9663.61亩, 排在全国第153位,江苏省内第11位,成交面积同比减少4.44%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,南京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,南京市工矿仓储用地成交面积为8337.67亩,占比92.15%, 商服用地成交面积为709.86亩,占比7.85%。
2022年,南京市第二产业增加值6069.64亿元,占GDP的比重达到35.9%,占比排在全国第203位。 第三产业增加值10522.65亿元,占GDP的比重达到62.24%,占比排在全国第15位。
目前南京市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年南京市产业招商土地供应分析
2012-2022年,南京市产业用地交易3339宗中,有2117宗来源为新增建设用地,占比为63.4%。
2012-2022年,南京市产业新增建设用地交易面积达到113559.82亩,占比达到72.03%。 占比排在全国第291位,江苏省第11位。近几年来南京市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,南京市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到8623.3亩,占比为5.47%,其余归属下属区县 。
总体来看,南京市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,南京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.3%,较前几年上升5.15个百分点 。
分供地方式来看,近几年来南京市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,南京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、0.2%、41.41%、2.82%、55.57%。
三2012-2022年南京市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,南京市工矿仓储用地出让价格为27.04万元/亩。
2022年,南京市工矿仓储用地出让价格为32.33万元/亩,同比减少9.7%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南京市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势,复合增速为5.58%,价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年,达到39.87万元/亩,最低的一年是2012年,为17.79万元/亩。
2012-2022年,南京市商服用地出让楼面价格为4098元/平方米。
2022年,南京市商服用地出让楼面价格为12735元/平方米,同比增长170.83%。
回顾过去8年的价格变化趋势,南京市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2014年、2018年、2020年年出现了负增长。
四南京市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位,与淮安市、扬州市、泰州市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。南京市产业用地成交面积占全省的比例为5.24%。
2022年,南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位, 排名不变。南京市产业用地成交面积占全省的比例为4.01%,较前几年减少1.33个百分点。
从价格水平来看,2022年南京市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,南京市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 江苏省商服用地楼面价格达到3230.48元/平方米,南京市为全省平均水平的528.61%。
2022年南京市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内,无锡市、苏州市、镇江市、泰州市与南京市价格较为接近。
总体来看,南京市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达到24.19万元/亩,南京市为全省平均水平的138.77%。 南京市在省内土地成本方面不具有优势。
五南京市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,南京市成交规模最大的区域是江宁区,成交规模占比达到33.81%。到2022年,溧水县成为成交主力,占比达到19.59%。几年里南京市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,南京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:栖霞区、江宁区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、玄武区、浦口区、高淳县、溧水县、白下区、下关区、雨花台区、六合区。
栖霞区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到41943.46元/平方米,2012-2022年复合增速为14.02%。
2022年,南京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。
玄武区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年南京市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
南京银隆新能源有限公司 | 804.04 | 溧水县 | 工业用地 | 12865 | 16.0 |
南京金沙旅游发展有限公司 | 645.19 | 浦口区 | 文体娱乐用地 | 58500 | 90.7 |
南京紫光存储科技有限公司 | 593.88 | 浦口区 | 工业用地 | 13660 | 23.0 |
南京知行电动汽车有限公司 | 558.46 | 栖霞区 | 工业用地 | 12510 | 22.4 |
天臣新能源有限公司 | 343.17 | 溧水县 | 工业用地 | 5491 | 16.0 |
南京恒康置业有限公司 | 319.43 | 六合区 | 其他商服用地 | 118000 | 369.4 |
南京空港领航发展有限公司 | 302.78 | 溧水县 | 仓储用地 | 4845 | 16.0 |
嘉地物流发展(南京)有限公司 | 299.71 | 溧水县 | 仓储用地 | 4796 | 16.0 |
南京汤山建设投资发展有限公司 | 290.46 | 江宁区 | 其他商服用地 | 44900 | 154.6 |
南京金龙客车制造有限公司 | 255.36 | 溧水县 | 工业用地 | 4086 | 16.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
置地(香港)投资有限公司 | 12528.6 | 477000 | 38.07 | 白下区 | 商务金融用地 |
南京银城房地产开发有限公司 | 4180.4 | 42000 | 10.05 | 鼓楼区 | 商务金融用地 |
中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司 | 3976.5 | 7070 | 1.78 | 六合区 | 其他商服用地 |
南京康星科技产业园运营管理有限公司 | 1856.4 | 320000 | 172.38 | 浦口区 | 其他商服用地 |
南京奥特佳商贸服务有限公司 | 1402.5 | 26000 | 18.54 | 秦淮区 | 其他商服用地 |
南京软件谷发展有限公司 | 1378.4 | 871 | 0.63 | 雨花台区 | 其他商服用地 |
江苏铁宁房地产建设有限公司 | 1342.6 | 7748 | 5.77 | 雨花台区 | 其他商服用地 |
南京软件园经济发展有限公司 | 1241.4 | 96000 | 77.33 | 浦口区 | 商务金融用地 |
南京历史城区保护建设集团有限责任公司 | 1226.8 | 7500 | 6.11 | 秦淮区 | 其他商服用地 |
南京明弘新房地产开发有限公司 | 1072.4 | 11300 | 10.54 | 浦口区 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
南京弘昌投资发展有限公司 | 314.2 | 4383 | 13.95 | 浦口区 | 工业用地 |
江苏鹏为软件有限公司 | 269.6 | 2912 | 10.8 | 浦口区 | 工业用地 |
南京舰锋科创置业有限公司 | 225.5 | 7371 | 32.69 | 浦口区 | 工业用地 |
江苏环保产业技术研究院股份公司 | 197.6 | 8158 | 41.28 | 浦口区 | 工业用地 |
南京博雅首发置业有限公司,江苏金智教育工程技术有限公司 | 197.5 | 6697 | 33.91 | 浦口区 | 工业用地 |
南京瑞益祥网络科技有限公司 | 173.8 | 5292 | 30.45 | 浦口区 | 工业用地 |
南京南大智慧城市规划设计股份有限公司 | 173.8 | 2762 | 15.89 | 浦口区 | 工业用地 |
江苏国恒安全环境检测有限公司 | 173.8 | 3143 | 18.08 | 浦口区 | 工业用地 |
南京云商乐数码科技有限公司 | 173.8 | 2743 | 15.78 | 浦口区 | 工业用地 |
南京润曼信息科技有限公司 | 176.5 | 4602 | 26.08 | 浦口区 | 工业用地 |