武汉市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年武汉市招商引资拿地规模
2012-2021年,武汉市共成交产业用地3954宗。成交面积达到303742.05亩,排在全国第9位 ,湖北省内第1位。其中以土地出让形式成交的有2798宗, 成交面积218936.53亩,占比72.08% 。
2022年,武汉市共成交产业用地292宗。成交面积17374.66亩, 排在全国第65位,湖北省内第6位,成交面积同比减少28.55%。 其中以土地出让形式成交的有245宗,成交面积16216.53亩,占比93.33% 。
近几年来,武汉市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,武汉市工矿仓储用地成交面积为13806.12亩,占比86.24%, 商服用地成交面积为2203.76亩,占比13.76%。
2022年,武汉市第二产业增加值6716.65亿元,占GDP的比重达到35.6%,占比排在全国第208位。 第三产业增加值11673.99亿元,占GDP的比重达到61.88%,占比排在全国第16位。
目前武汉市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年武汉市产业招商土地供应分析
2012-2022年,武汉市产业用地交易4246宗中,有3509宗来源为新增建设用地,占比为82.64%。
2012-2022年,武汉市产业新增建设用地交易面积达到290088.32亩,占比达到90.34%。 占比排在全国第50位,湖北省第1位。近几年来武汉市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,武汉市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到70702.15亩,占比为22.02%,其余归属下属区县 。
总体来看,武汉市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,武汉市归属市本级的产业用地交易规模占比达到14.57%,较前几年下降7.88个百分点 。
分供地方式来看,近几年来武汉市产业用地交易形式以划拨为主,土地出让规模较小。
2022年,武汉市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.36%、0.41%、40.85%、2.98%、55.41%。
三2012-2022年武汉市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,武汉市工矿仓储用地出让价格为27.35万元/亩。
2022年,武汉市工矿仓储用地出让价格为31.65万元/亩,同比减少5.91%。
回顾过去8年的价格变化趋势,武汉市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2021年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年,武汉市商服用地出让楼面价格为4622元/平方米。
2022年,武汉市商服用地出让楼面价格为15480元/平方米,同比增长109.83%。
回顾过去8年的价格变化趋势,武汉市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2013年、2020年、2021年年出现了负增长。
四武汉市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第1位。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为17.36%。
2022年,武汉市产业用地总成交面积排在湖北省内第6位, 排名下降。武汉市产业用地成交面积占全省的比例为8.64%,较前几年减少9.78个百分点。
从价格水平来看,2022年武汉市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,武汉市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 湖北省商服用地楼面价格达到2039.75元/平方米,武汉市为全省平均水平的758.92%。
2022年武汉市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,武汉市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 湖北省工矿仓储用地出让价格达到14.48万元/亩,武汉市为全省平均水平的228.58%。 武汉市在省内土地成本方面不具有优势。
五武汉市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,武汉市成交规模最大的区域是江夏区,成交规模占比达到29.09%。到2022年,青山区成为成交主力,占比达到23.12%。几年里武汉市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,武汉市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:武昌区、江岸区、新洲区、洪山区、黄陂区、江汉区、蔡甸区、东西湖区、青山区、汉阳区、江夏区、硚口区、汉南区。
新洲区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到24130.44元/平方米,2012-2022年复合增速为36.58%。
2022年,武汉市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。
江汉区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为0%。
六2018-2022年武汉市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
2551.26 | 江夏区 | 公路用地 | 15975 | 6.3 | |
1637.25 | 蔡甸区 | 公路用地 | 35299 | 21.6 | |
东风汽车集团股份有限公司 | 1402.6 | 武汉市本级 | 工业用地 | 49091 | 35.0 |
武汉体育中心发展有限公司 | 1311.04 | 武汉市本级 | 公园与绿地 | 45886 | 35.0 |
928.39 | 新洲区 | 公路用地 | 21353 | 23.0 | |
778.34 | 江夏区 | 公路用地 | 11810 | 15.2 | |
777.17 | 新洲区 | 街巷用地 | 17875 | 23.0 | |
500.87 | 新洲区 | 街巷用地 | 11520 | 23.0 | |
386.17 | 蔡甸区 | 公路用地 | 3939 | 10.2 | |
374.38 | 新洲区 | 街巷用地 | 8611 | 23.0 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武汉复腾房地产开发有限公司 | 12065.7 | 500000 | 41.44 | 武汉市本级 | 商务金融用地 |
武汉新正兴源置业有限公司 | 6516.4 | 252390 | 38.73 | 江汉区 | 其他商服用地 |
武汉宏伟金泰置业有限公司 | 3635.3 | 74200 | 20.41 | 武昌区 | 其他商服用地 |
武汉佳传创智旅游开发有限公司 | 3549.2 | 68500 | 19.3 | 洪山区 | 其他商服用地 |
武汉浦悦房地产开发有限公司 | 3191.5 | 71200 | 22.31 | 江岸区 | 商务金融用地 |
武汉青悦志合房地产开发有限公司 | 3095.3 | 80822 | 26.11 | 青山区 | 商务金融用地 |
武汉中新国闻置业有限公司 | 2912.7 | 25480 | 8.75 | 武昌区 | 商务金融用地 |
武汉市武昌滨江投资有限公司 | 2803.5 | 101000 | 36.03 | 武昌区 | 商务金融用地 |
武汉武商集团股份有限公司 | 2733.2 | 384230 | 140.58 | 武昌区 | 其他商服用地 |
中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司 | 2358.9 | 10820 | 4.59 | 东西湖区 | 批发零售用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
武汉嘉联美佳包装有限公司 | 92.0 | 4610 | 50.13 | 汉阳区 | 工业用地 |
武汉建瓴工贸有限责任公司 | 87.8 | 790 | 9 | 汉阳区 | 工业用地 |
武汉盛德建筑装饰工程有限公司 | 54.9 | 810 | 14.76 | 东西湖区 | 工业用地 |
华工科技产业股份有限公司 | 47.3 | 3210 | 67.92 | 东西湖区 | 工业用地 |
武汉市临空港经济技术开区城市建设发展投资集团有限公司 | 47.1 | 5750 | 122.08 | 东西湖区 | 工业用地 |
东风汽车集团股份有限公司 | 45.0 | 1351 | 30 | 武汉市本级 | 工业用地 |
武汉易商佳景仓储服务有限公司 | 40.8 | 3995 | 98.02 | 东西湖区 | 仓储用地 |
武汉沃森特包装有限公司 | 43.8 | 680 | 15.53 | 蔡甸区 | 工业用地 |
武汉市嘉逸仓储物流管理有限责任公司 | 40.9 | 3690 | 90.2 | 东西湖区 | 仓储用地 |
湖北若通通信有限公司 | 34.3 | 860 | 25.09 | 东西湖区 | 工业用地 |