深圳市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年深圳市招商引资拿地规模
2012-2021年,深圳市共成交产业用地627宗。成交面积达到30631.48亩,排在全国第294位 ,广东省内第19位。其中以土地出让形式成交的有624宗, 成交面积28696.99亩,占比93.68% 。
2022年,深圳市共成交产业用地67宗。成交面积3802.56亩, 排在全国第269位,广东省内第14位,成交面积同比减少50.98%。 从土地所有权获取方式来看,所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来,深圳市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,深圳市工矿仓储用地成交面积为3554.9亩,占比93.91%, 商服用地成交面积为230.57亩,占比6.09%。
2022年,深圳市第二产业增加值12405.88亿元,占GDP的比重达到38.3%,占比排在全国第181位。 第三产业增加值19956.16亿元,占GDP的比重达到61.62%,占比排在全国第19位。
目前深圳市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年深圳市产业招商土地供应分析
2012-2022年,深圳市产业用地交易694宗中,有222宗来源为新增建设用地,占比为31.99%。
2012-2022年,深圳市产业新增建设用地交易面积达到19851.83亩,占比达到57.65%。 占比排在全国第142位,广东省第8位。近几年来深圳市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,深圳市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到11373.81亩,占比为33.03%,其余归属下属区县 。
总体来看,深圳市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,深圳市归属市本级的产业用地交易规模占比达到3.05%,较前几年下降33.7个百分点 。
分供地方式来看,近几年来深圳市产业用地交易形式以出让为主,其中又以协议出让为最主要的形式。
2022年,深圳市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.98%、1.69%、16.23%、34.18%、46.92%。
三2012-2022年深圳市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,深圳市工矿仓储用地出让价格为634.92万元/亩。
2022年,深圳市工矿仓储用地出让价格为247.55万元/亩,同比减少11.24%。
回顾过去8年的价格变化趋势,深圳市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2016年、2018年、2019年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年,深圳市商服用地出让楼面价格为11062元/平方米。
2022年,深圳市商服用地出让楼面价格为10014元/平方米,同比减少14.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势,深圳市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2014年、2016年、2019年、2022年年出现了负增长。
四深圳市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第19位,与河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.44%。
2022年,深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第14位, 排名上升。深圳市产业用地成交面积占全省的比例为2.82%,较前几年增长0.42个百分点。
从价格水平来看,2022年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内第1位。
总体来看,深圳市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米,深圳市为全省平均水平的467.06%。
2022年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。
总体来看,深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩,深圳市为全省平均水平的942.51%。 深圳市在省内土地成本方面不具有优势。
五深圳市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,深圳市成交规模最大的区域是龙岗区,成交规模占比达到43.79%。到2022年,宝安区成为成交主力,占比达到43.62%。几年里深圳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:南山区、福田区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区。
南山区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到40377.63元/平方米,2012-2022年复合增速为36.1%。
2022年,深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区。
罗湖区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年深圳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
深圳市乐土生命科技投资有限公司 | 169.41 | 深圳市本级 | 工业用地 | 20700 | 122.2 |
深圳市坪山区城市建设投资有限公司 | 130.17 | 公共设施用地 | 33000 | 253.5 | |
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司 | 91.85 | 宝安区 | 仓储用地 | 36190 | 394.0 |
深圳市坪山区城投宏源投资有限公司 | 46.05 | 其他商服用地 | 187300 | 4067.4 | |
深圳市深投环保科技有限公司 | 45.13 | 宝安区 | 公共设施用地 | 9801 | 217.2 |
南太投资(深圳)有限公司 | 33.55 | 宝安区 | 工业用地 | 48853 | 1456.3 |
深圳市泰衡诺科技有限公司 | 33 | 工业用地 | 9210 | 279.1 | |
万科企业股份有限公司 | 28.84 | 南山区 | 其他商服用地 | 313700 | 10876.8 |
深圳利亚德光电有限公司 | 28.19 | 工业用地 | 5343 | 189.6 | |
深圳市笋岗华润置地发展有限公司 | 22.02 | 罗湖区 | 仓储用地 | 95610 | 4341.7 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
恒大集团有限公司 | 35669.2 | 555200 | 15.57 | 南山区 | 其他商服用地 |
深圳市太平创新股权投资有限公司 | 14015.2 | 145500 | 10.38 | 深圳市本级 | 商务金融用地 |
深圳市笋岗华润置地发展有限公司 | 12962.5 | 275448 | 21.25 | 罗湖区 | 其他商服用地 |
敏华控股(中国)有限公司 | 11425.6 | 133800 | 11.71 | 深圳市本级 | 其他商服用地 |
深圳前海冶建科技发展有限公司 | 10969.9 | 121000 | 11.03 | 深圳市本级 | 其他商服用地 |
万科企业股份有限公司 | 10876.8 | 313700 | 28.84 | 南山区 | 其他商服用地 |
深圳市宏正达房地产开发有限公司 | 6698.1 | 81053 | 12.1 | 宝安区 | 其他商服用地 |
深圳市城建置地发展有限公司 | 4589.1 | 68496 | 14.93 | 罗湖区 | 其他商服用地 |
深圳市森懋置地有限公司 | 4337.5 | 43435 | 10.01 | 罗湖区 | 其他商服用地 |
深圳市坪山区城投宏源投资有限公司 | 4067.4 | 187300 | 46.05 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
深圳市笋岗华润置地发展有限公司 | 4341.7 | 95610 | 22.02 | 罗湖区 | 仓储用地 |
深圳市新宇宏置业有限公司 | 2774.8 | 30121 | 10.86 | 罗湖区 | 工业用地 |
南太投资(深圳)有限公司 | 1456.3 | 48853 | 33.55 | 宝安区 | 工业用地 |
深圳市名德投资有限公司 | 1193.5 | 15463 | 12.96 | 宝安区 | 工业用地 |
深圳市艾维普思科技有限公司 | 913.8 | 8800 | 9.63 | 深圳市本级 | 工业用地 |
深业进智物流发展有限公司 | 700.6 | 11969 | 17.08 | 罗湖区 | 仓储用地 |
深圳奋成房地产投资有限公司 | 531.5 | 3799 | 7.15 | 宝安区 | 工业用地 |
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司 | 394.0 | 36190 | 91.85 | 宝安区 | 仓储用地 |
深圳市泰衡诺科技有限公司 | 279.1 | 9210 | 33 | 工业用地 | |
深圳奋成房地产投资有限公司 | 226.4 | 3527 | 15.58 | 宝安区 | 工业用地 |