合肥市招商引资产业拿地项目统计分析报告
一2012-2022年合肥市招商引资拿地规模
2012-2021年,合肥市共成交产业用地2843宗。成交面积达到171859.04亩,排在全国第38位 ,安徽省内第2位。其中以土地出让形式成交的有2597宗, 成交面积150714.57亩,占比87.7% 。
2022年,合肥市共成交产业用地349宗。成交面积25995.13亩, 排在全国第18位,安徽省内第2位,成交面积同比增长91.39%。 其中以土地出让形式成交的有317宗,成交面积25228.3亩,占比97.05% 。
近几年来,合肥市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年,合肥市工矿仓储用地成交面积为23454.64亩,占比94.45%, 商服用地成交面积为1378.89亩,占比5.55%。
2022年,合肥市第二产业增加值4394.5亿元,占GDP的比重达到36.58%,占比排在全国第197位。 第三产业增加值7239.4亿元,占GDP的比重达到60.26%,占比排在全国第23位。
目前合肥市第三产业占比高于第二产业,未来进一步发展第二产业同时,第三产业规模将快速提升。
二2012-2022年合肥市产业招商土地供应分析
2012-2022年,合肥市产业用地交易3192宗中,有1846宗来源为新增建设用地,占比为57.83%。
2012-2022年,合肥市产业新增建设用地交易面积达到124881.03亩,占比达到63.12%。 占比排在全国第209位,安徽省第10位。近几年来合肥市建设用地供应比较充足。
2016年新增建设用地成交面积占比达到77%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年,合肥市交易的产业用地中,市本级土地交易面积达到55005.15亩,占比为27.8%,其余归属下属区县 。
总体来看,合肥市土地出让权限较分散,区县级政府的土地出让权较大。
2022年,合肥市归属市本级的产业用地交易规模占比达到18.34%,较前几年下降10.89个百分点 。
分供地方式来看,近几年来合肥市产业用地交易形式以出让为主,其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年,合肥市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0.02%、6.64%、46.32%、1.15%、45.87%。
三2012-2022年合肥市产业招商拿地价格走势
2012-2022年,合肥市工矿仓储用地出让价格为15.66万元/亩。
2022年,合肥市工矿仓储用地出让价格为17.75万元/亩,同比增长16.28%。
回顾过去8年的价格变化趋势,合肥市工矿仓储用地出让价格波动较大,其中2015年、2016年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年,合肥市商服用地出让楼面价格为2718元/平方米。
2022年,合肥市商服用地出让楼面价格为4471元/平方米,同比增长166.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势,合肥市商服用地出让楼面价格波动较大,其中2015年、2017年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。
四合肥市产业招商与省内其他城市对比
2012-2022年,合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位,与滁州市、六安市共同处于第一梯队。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.18%。
2022年,合肥市产业用地总成交面积排在安徽省内第2位, 排名不变。合肥市产业用地成交面积占全省的比例为11.91%,较前几年增长0.83个百分点。
从价格水平来看,2022年合肥市商服用地出让楼面价格排在省内第5位。省内,安庆市与合肥市土地出让价格较为接近。
总体来看,合肥市商服用地楼面价格高于全省平均水平,2022年, 安徽省商服用地楼面价格达到2451.34元/平方米,合肥市为全省平均水平的115.27%。
2022年合肥市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内,马鞍山市、芜湖市、铜陵市、黄山市、淮北市、淮南市与合肥市价格较为接近。
总体来看,合肥市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平,2022年, 安徽省工矿仓储用地出让价格达到12.98万元/亩,合肥市为全省平均水平的143.68%。 合肥市在省内土地成本方面不具有优势。
五合肥市所辖区县产业招商拿地对比分析
2010年,合肥市成交规模最大的区域是肥西县,成交规模占比达到37.79%。到2022年,长丰县成为成交主力,占比达到34.38%。几年里合肥市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看,2022年,合肥市商服用地出让楼面价格区域排名依次为:肥西县、长丰县、包河区、肥东县、瑶海区、庐阳区、蜀山区。
肥西县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达到4187.86元/平方米,2012-2022年复合增速为23.85%。
2022年,合肥市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为:瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县。
瑶海区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达到0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%。
六2018-2022年合肥市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
土地使用权人 | 面积(亩) | 区域 | 土地用途 | 成交价格 (万元) |
成交单价 (万元/亩) |
---|---|---|---|---|---|
合肥高新城创建设投资有限公司 | 776.81 | 合肥市本级 | 工业用地 | 19886 | 25.6 |
597.38 | 庐阳区 | 科教用地 | 59738 | 100.0 | |
487.13 | 肥东县 | 公路用地 | 2893 | 5.9 | |
419.76 | 肥东县 | 公路用地 | 3878 | 9.2 | |
合肥传云物联网技术有限公司 | 403.85 | 肥西县 | 仓储用地 | 4927 | 12.2 |
327.65 | 肥东县 | 公路用地 | 3220 | 9.8 | |
安徽启迪科技城投资发展有限公司 | 292.57 | 合肥市本级 | 科教用地 | 179902 | 614.9 |
257.77 | 肥东县 | 公路用地 | 3071 | 11.9 | |
安徽智飞龙科马生物制药有限公司 | 240.46 | 合肥市本级 | 工业用地 | 6156 | 25.6 |
安徽唯品会物流有限公司 | 192.1 | 肥西县 | 仓储用地 | 2344 | 12.2 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
合肥龙湖锦皖房地产开发有限责任公司 | 908.2 | 38000 | 41.84 | 瑶海区 | 其他商服用地 |
合肥市恒阳置业有限公司 | 313.0 | 2942 | 9.4 | 肥东县 | 其他商服用地 |
安徽皖通高速公路股份有限公司 | 240.0 | 1921 | 8 | 肥东县 | 批发零售用地 |
大连万达商业管理集团股份有限公司 | 190.0 | 13273 | 69.86 | 长丰县 | 其他商服用地 |
合肥恒信西南汽车商业管理有限公司 | 180.0 | 11125 | 61.8 | 肥西县 | 批发零售用地 |
安徽东锦园林股份有限公司 | 170.0 | 4232 | 24.89 | 肥东县 | 其他商服用地 |
安徽金煌建设集团有限公司 | 170.0 | 4250 | 25 | 肥东县 | 其他商服用地 |
安徽皖信人力资源管理有限公司 | 158.0 | 2654 | 16.8 | 肥东县 | 其他商服用地 |
合肥明豪酒店管理有限公司 | 150.0 | 10086 | 67.24 | 肥东县 | 商务金融用地 |
中国石化销售有限公司安徽合肥石油分公司 | 145.0 | 999 | 6.89 | 肥西县 | 其他商服用地 |
土地使用权人 | 成交单价 (万元/亩) |
成交价格 (万元) |
面积(亩) | 区域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
合肥众力机械设备制造有限公司 | 25.6 | 256 | 10 | 肥西县 | 工业用地 |
安徽诚创机电有限公司 | 25.6 | 139 | 5.42 | 合肥市本级 | 工业用地 |
合肥圆融新材料有限公司 | 25.6 | 2916 | 113.91 | 合肥市本级 | 工业用地 |
安徽盛万工业科技发展有限公司 | 25.6 | 1953 | 76.28 | 肥西县 | 工业用地 |
中铁四局集团第四工程有限公司 | 25.6 | 1310 | 51.19 | 合肥市本级 | 工业用地 |
合肥壹物新材料有限公司 | 25.6 | 65 | 2.54 | 合肥市本级 | 工业用地 |
合肥丰创光罩有限公司 | 25.6 | 897 | 35.04 | 合肥市本级 | 工业用地 |
安徽统达控股有限公司 | 25.6 | 432 | 16.88 | 肥西县 | 工业用地 |
安徽全盟电力科技股份有限公司 | 25.6 | 432 | 16.86 | 肥西县 | 工业用地 |
合肥贵博新能科技有限公司 | 25.6 | 1229 | 47.99 | 肥西县 | 工业用地 |